Отзывы и комментарии по поводу работы агентства по продаже недвижимости в Германии «Silver Property»
Недвижимость в Германии
Показать все отзывы
Недвижимость в Германии

Купить квартиру в Германии, алгоритм действий

Приобретение жилой или коммерческой недвижимости в Германии, относящейся к классу элитной, является рациональным и оправданным вложением средств. Стоимость квартир в этой западноевропейской стране постоянно растет. Если со временем потребность в недвижимости пропадет, реализовать ее можно будет со значительной выгодой.

Сложности приобретения недвижимости в Германии

Любая покупка элитной квартиры в Германии проходит через риэлтерское агентство. Большая часть таких компаний представляют интересы владельца недвижимости и только 10 процентов работают с покупателями. В первом случае каждый риэлтор предлагает на выбор несколько вариантов и старается представить их выгодном свете. Разобраться во всех тонкостях лучше всего с помощью специалистов, например, обратившись в компанию «Silver Property».

Стандартными сложностями, с которыми сталкивается клиент при выборе и покупке элитной квартиры в Германии, являются:

  • Ограниченный выбор жилья, имеющегося в каталоге конкретного агентства.
  • Несоответствие реальных характеристик объекта заявленным.
  • Завышенные цены, не соответствующие реальной стоимости объекта.
  • Отсутствие комплексного сопровождения сделки, вызванное стремлением риэлтора закончить свою работу сразу после подписания договора.
  • При выборе немецкой фирмы часто возникает языковой барьер и недопонимание друг друга.

Все указанные сложности можно исключить, если воспользоваться услугами грамотных юристов, менеджеров и переводчиков компании «Silver Property», работающих с клиентами из России и стран СНГ. Покупка элитных квартир и коммерческой недвижимости станет намного проще, дешевле, а срок оформления документов существенно сократится.

Этапы выбора и покупки элитной недвижимости в Германии

Приобретение квартиры премиум сегмента в Германии возможно при наличии значительной по российским меркам суммы на счете. При совпадении возможностей и желаний клиента ничего не мешает воспользоваться услугами компании «Silver Property», а сам процесс приобретения недвижимости делится на несколько этапов:

  • Выбор района с учетом привлекательности расположения и высокого уровня жизни населения. Отличный вариант покупки элитных квартир – недвижимость в Мюнхене и западных областях, на территории бывшей ФРН.
  • Прежде чем просматривать конкретные варианты, необходимо оценить уровень цен в выбранном районе или населенном пункте, транспортную доступность, удаленность от необходимых для комфортной жизни объектов.
  • Выбрав несколько вариантов необходимо выбрать день и время для их просмотра. Помощь опытных специалистов поможет грамотно распланировать день и посетить сразу несколько объектов недвижимости.
  • Когда решение о покупке принято, выбранная квартира бронируется. Услуга не бесплатна, но приобретение элитного жилья не обходится без данного обязательства.
  • Обязательно потребуется нотариально заверенная справка о достаточности средств на банковском счете. При ее наличии составляется договор, занимающий в среднем 15 страниц. Помощь грамотного переводчика необходима, так как документ составляется на немецком языке.
  • После согласования договора двумя участниками, средства переводятся на трастовый счет с целью хранения до момента завершения сделки. Такой подход гарантирует безопасность и сохранность средств при непредвиденных обстоятельствах.
  • Заверенный нотариусом договор выдается на руки в среднем через 2-3 дня. По истечении срока от 7 до 10 дней, новый собственник получает право на использование и управление недвижимостью.
  • Несмотря на оперативные сроки перехода права собственности, выписка из поземельной книги, обязательной для Германии, приходит не ранее чем через 2 месяца после сделки.

Для оформления документов и регистрации сделки, кроме справки о состоянии лицевого счета, потребуется паспорт, копии выписок из поземельной книги и торгового реестра, а также налоговый номер квартиры, предлагаемой для реализации. Необходимо заранее договориться о стоимости объекта недвижимости и датах, до которых предполагается проведение оплаты и переход имущества в распоряжение покупателя.

Воспользовавшись услугами профессионалов можно быстро и безопасно провести сделку по приобретению элитной квартиры в любом районе страны, в то время как самостоятельное оформление документов выглядит намного сложнее. Но основное преимущество поиска и покупки квартиры с помощью специалистов в данной сфере – большой выбор недвижимости и отсутствие завышенных цен на нее.

0
 

Другие интересные предложения на покупку недвижимости