Отзывы и комментарии по поводу работы агентства по продаже недвижимости в Германии «Silver Property»
Недвижимость в Германии
Показать все отзывы
Недвижимость в Германии

Значительно снизить налог на покупку недвижимости в Германии через GmbH – это просто и выгодно

Сделку по приобретению жилья в Германии можно провести двумя способами: выступить, как физическое лицо либо оформить юридическое лицо, а затем решить вопрос с покупкой. Второй вариант имеет выгодные преимущества, особенно для тех, кто планирует приобретать объект недвижимости, стоимость которого начинается от одного миллиона евро, а также в ближайшем будущем заниматься сдачей элитного жилья в аренду.

Наиболее распространенной и подходящей организационно-правовой формой для ведения хозяйственной деятельности является Gesellschaft mit beschrankter Haftung (GmbH), которое представляет собой аналог нашего общества с ограниченной ответственностью. Основное отличие от имеющихся видов юридических лиц в Германии состоит в том, что в GmbH не несет имущественной ответственности ни одно физическое лицо.

Преимущества оформления недвижимости на юридическое лицо

  • Расчет налога в Германии производится по прогрессивной ставке, рост которой зависит от размера полученных доходов в год. Ставка для физического лица начинается от 14,77%, но если его годовой доход с аренды жилья превысил 50 тыс. евро, тогда придется уплатить уже более 34%. Стоить отметить, что указанный налог может прогрессировать до уровня 47,475%, т.е. практически половину дохода придется отдать в казну. На юридических лиц распространяется только фиксированная ставка в размере 15,825%.
  • Любой заем, предоставленный физическим лицом, который выступает в качестве учредителя GmbH, позволяет вычесть по нему процент из налогооблагаемой базы фирмы, что значительно снизит сумму на полученный доход. Конечно, можно выступить только в качестве физического лица, воспользовавшись законной схемой, которая была упомянута выше, но тогда можно попасть под пристальное внимание налоговых органов, а это никому не нужно.
  • Граждане России, совершающие сделки по покупке недвижимого имущества, освобождаются от уплаты налога на материальную выгоду, если оформят объект на юридическое лицо; в том числе это касается приобретения жилья посредством ипотечного кредита.
  • На подготовку всех документов и регистрации GmbH клиент затрачивает не больше 4 недель. Для этого необходимо лично посетить нотариуса и банковское учреждение, чтобы подписать соглашение, а также открыть расчетный счет и внести сумму уставного капитала.

Подробный алгоритм открытия GmbH

1. Консультации

Обсуждение всех вопросов через интернет или по телефону может быть платным, но не более 200 евро. Если приехать в Германию лично, то в большинстве случаев за консультацию не придется платить.

2. Подготовка документации

Немецкому юрисконсульту потребуется следующий список документов:

  • полноценную копию (видимость, читабельность) разворота страницы российского паспорта, где указаны сведения постоянной регистрации физического лица;
  • копия заграничного паспорта;
  • ИНН.

Для юридических лиц потребуется представить:

  • учредительные документы компании, заверенные нотариусом с апостилем (официальный перевод, с проверкой точности сведений и простановкой печатей);
  • информацию с указанием списка лиц и размера их долевого участия в компании;
  • полные сведения лица, который будет директором (существует возможность участия стороннего лица);
  • название новой организации (лучше представить 3-4 варианта);
  • указание полного перечня видов деятельности, которыми компания будет заниматься в будущем (сдача недвижимых объектов в аренду и т.д.).

На обработку информации и подготовку документов потребуется не больше 3 дней.

3. Заключение договора

Подпись соглашения производится у немецкого нотариуса, где будет необходимо присутствие всех учредителей. Для тех, кто не владеет немецким языком, понадобятся услуги переводчика.

Важно! На данном этапе уже можно приобретать недвижимый объект. Если рассмотреть ситуацию в юридическом аспекте, то лучше купить недвижимость сразу после внесения организации в реестр юридических лиц, поскольку ответственность тогда будет ограничена суммой уставного капитала. В противном случае, новая компания несет ответственность по всем обязательствам и в полном объеме.

4. Расчетный счет

Открывается в одном из немецких банков, требуется обязательное присутствие учредителя, при себе необходимо иметь следующие документы:

  • учредительные документы;
  • заграничный паспорт;
  • временная регистрация (только в части банков).

5. Уставной капитал компании

Вносить полную сумму уставного капитала необязательно, будет достаточно половины суммы. Остальную часть можно не вносить, поскольку законами Германии не регламентируется срок внесения второй половины уставного капитала. Минимально потребуется внести 12,5 тыс. евро.

6. Процесс регистрации

С момента подачи нотариусом подготовленных документов, регистрация GmbH будет произведена не более чем через 4 недели. В Германии, продавцы недвижимых объектов охотнее идут на заключение сделки, когда компания уже зарегистрирована в едином реестре.

7. Подсчет всех затрат, в том числе на содержание новой компании

оформление
юридический консалтинг1900 евро
государственная пошлина1000 евро
ежемесячное содержание новой организации
Подготовка налоговой отчетности100 евро
Ведение бухгалтерии100 евро
Регистрационное обслуживание200 евро
Оплата стороннему лицу за выполнение функции номинального директора компании (если он потребуется изначально)400 евро
0
 

Другие интересные предложения на покупку недвижимости