Отзывы и комментарии по поводу работы агентства по продаже недвижимости в Германии «Silver Property»
Недвижимость в Германии
Показать все отзывы
Недвижимость в Германии

Перспективы недвижимости Берлина: что будет с жильем немецкой столицы в самом ближайшем будущем

Недвижимость Берлина относится к одной из самых гибких. Численность населения этого города растет на 35 – 45 тысяч человек в год. Большая его часть является молодыми специалистами, которые ищут работу. Увеличивается и ВВП – на 4,6% в 2016 году, что больше на 1,3% по стране.

Все это влияет на спрос и, как следствие, стоимость объектов недвижимого имущества в сторону повышения. За 5 лет цена квартир и жилых домов выросла более чем в 2 раза и составила около 4 тысяч евро за один кв. м. «Взлетела» и арендная плата за жилье – на 70% или примерно 10 евро за один кв. м в месяц.

Официально в Берлине выделяется 12 округов, которые состоят из 96 районов. Сегодня мы поговорим о том, что ждет недвижимость этого населенного пункта.

Лихтенберг

В народе Лихтенберг именуют «Берлином в миниатюре». Он является самым быстрорастущим по численности населения округом – если взять отрезок времени с 2015 по 2030 год, то к его концу этот показатель достигнет 10%.

Что касается стоимости недвижимости, то сейчас:

  • покупка жилья – 4, 010 тыс. евро за 1 кв. м;
  • его аренда – 10,30 евро за 1 кв. м в месяц.

А в общем за 10 лет этот показатель вырос более чем на 40%.

В Лихтенберге будет построено восемь тысяч квартир. Это 3 тыс. на 100 тыс. жителей по сравнению с 900 на 100 тыс. жителей по Берлину.

Марцан-Хеллерсдорф

В районе Марцан-Хеллерсдорф можно встретить очень много наших соотечественников. Этот округ буквально напичкан однообразными панельными домами, которые были возведены еще в 50-е гг. XX века. Но власти всеми силами стараются исправить столь неприятную ситуацию для современных людей.

Учитывая это, вполне логична и дешевизна недвижимости:

  • приобретение жилья – 3, 315 тыс. евро за 1 кв. м;
  • его временное использование – 8 евро за 1 кв. м в месяц.

В Марцан-Хеллерсдорф планируется появление двух тысяч квартир.

Митте

Митте – это «округ богачей», так как:

  • покупка жилья – 6,750 евро за 1 кв. м;
  • проживание в нем – 15,50 евро за 1 кв. м в месяц.

В нем находятся бундестаг и бундесрат, посольства, головные офисы не только немецких, но и международных компаний.

Помимо того, что Митте является коммерческим центром, он еще и сосредотачивает в себе большую часть культурных ценностей, в том числе, Потсдамскую площадь, Хакские дворы, Александрплац. Поэтому сюда приезжают не только представители бизнеса, но и туристы.

По информации из такого авторитетного источника, как BerlinHyp, сейчас в этом округе реализуется свыше сорока проектов, которые предполагают строительство шести с половиной тысяч квартир. Их стоимость будет варьироваться в диапазоне от 3,5 до 15 тысяч евро за один кв. м.

Нойкельн

Рабочие мигранты – это около четверти населения Нойкельна. Их сюда тянет именно доступность недвижимости:

  • приобретение жилья – 3,5 тыс. евро за 1 кв. м;
  • его аренда – 11,10 евро за 1 кв. м в месяц.

Небольшое количество проектов, всего лишь семь, объясняется тем, что за последние годы в этом округе шло масштабное строительство, поэтому в настоящее время в активном строительстве просто-напросто нет необходимости.

Панков

Панков является самым густонаселенным округом – в нем зарегистрировано 400 тысяч жителей. Его особенностью является сильная разница в ценах на квартиры и жилые дома: чем ближе к центру, тем дороже:

  • покупка жилья в центре – 5 тыс. евро за 1 кв. м; покупка жилья на окраинах – 4 тыс. евро за 1 кв. м;
  • его аренда в центре – 13 евро за 1 кв. м в месяц; его аренда на окраинах – 11 евро за 1 кв. м в месяц.

Еще два-три года назад центр Панкова, Пренцлауэр-Берг, считался самым динамичным. Но, согласно исследованию того же BerlinHyp, в прошлом году он потерял свои позиции.

Панков, и, в частности, Пренцлауэр-Берг пользуются популярностью вследствие того, что более половины всех зданий относятся к первой половине XX века, причем 300 из них имеют культурную ценность.

В ближайшем будущем в этом округе будет сдано две тысячи квартир.

Райниккендорф

На северо-западе располагается Райниккендорф. Удаленность снижает ценник на недвижку:

  • приобретение жилья – 3,2 тыс. евро за 1 кв. м;
  • проживание в нем – 12 евро за 1 кв. м в месяц.

Пока что в Райниккендорфе разработано всего лишь пять проектов. Причина такой скромности в нехватке земель. Но ситуация может в корне измениться – если будет остановлена деятельность аэропорта Берлин-Тегель. В этом случае округ получит много места, которое можно будет задействовать для строительства, в том числе жилых объектов недвижимого имущества. Доказательство – 30% рост цен на квартиры и жилые дома, причем как на их покупку, так и аренду.

Трептов-Кепеник

Трептов-Кепеник – еще один периферийный округ. По плотности населения он стоит на самом последнем месте. Это не может не сказываться на стоимости объектов недвижимого имущества. Она зависит от удаленности от центра – чем дальше, тем дешевле.

Например, за аренду жилья в Кепенике нужно будет доставать из кошелька по 9 евро за 1 кв. м ежемесячно, в то время как цена той же услуги в самом приближенном к центру районе, Трептове – 12 евро за один кв. м ежемесячно.

Достоинством Трепетова-Кепеника является то, что в нем много парков и водоемов. Кепеник славится местами для занятий серфингом и дайвингом, а Трептов – невероятным по площади парком, находящемся на побережье реки Шпрее.

В отличие от всех периферийных округов, в Трептов-Кепенике ведется строительство более тридцати пяти объектов недвижимого имущества (это даже больше, чем в Митте). Благодаря им будет сдано три тысячи семьсот квартир.

Темпельхоф-Шенеберг

Темпельхоф-Шенеберг очень разнороден – в нем есть объекты недвижимого имущества, как говорится, на любой вкус и кошелек: уже устаревшие постройки, которые отлично подойдут для людей со средним доходом, таунхаусы (в центре) и высотки (на окраинах), ориентированные на тех, кто не ограничен в средствах.

Самым активно строящимся районом в Темпельхоф-Шенеберге является Шенеберг. В нем будет построено три четверти всех квартир округа.

В Шенеберге цена на недвижку:

  • покупка жилья – 4,7 тыс. евро за 1 кв. м;
  • его аренда – 10 евро за 1 кв. м в месяц.

Немного меньше цена недвижки в Темпельхофе:

  • покупка жилья – 4 тыс. евро за 1 кв. м;
  • его аренда – 10 евро за 1 кв. м в месяц.

Фридрихсхайн-Кройцберг

По плотности населения Фридрихсхайн-Кройцбергу нет равных – в нем проживает 13,650 тыс. человек на 1 квадратный километр. Это в три раза больше, чем средний показатель по городу.

Объекты недвижимого имущества в этом округе самые дорогие. Аренда жилья стоит 13,50 евро за один квадратный метр (в среднем). А в таком районе, как Кройцберг за это возьмут намного больше – 18,15 евро за один квадратный метр. За 4 года цена на эту услугу выросла на 30%.

Фридрихсхайн-Кройцберг появился в 2001 году, когда властями было принято решение об объединении двух районов с одноименными названиями, которые в свое время были частью Восточного и Западного Берлина соответственно.

Сегодня в первом из указанных районов, находящемся на северо-востоке округа, уделяется большое внимание строительству объектов недвижимого имущества – согласно исследованиям специалистов, на него приходится 70% или 4 тысячи квартир всего округа.

Шарлоттенбург-Вильмерсдорф

Когда-то визитной карточкой Шарлоттенбург-Вильмерсдорфа были остатки мемориальной церкви Вильгельма. Сейчас же этот округ является примером того, каким должен быть современный мегаполис. Поэтому неудивительно, что практически все туристы приезжают именно сюда – большое количество достопримечательностей и, в то же время, развлечений не может оставить равнодушным.

Шарлоттенбург входит в число самых роскошных районов рассматриваемого нами города. В нем несметное число отелей, бутиков и красивых высоток, внутри которых кипит офисная жизнь. Все это делает его одним из наиболее выгодных мест для инвесторов и арендаторов.

Цена жилья в Шарлоттенбурге:

  • приобретение жилья – 4,450 евро за 1 кв. м;
  • его использование на время – 12 евро за 1 кв. м в месяц.

Что касается самого престижного района Шарлоттенбург-Вильмерсдорфа, то это, конечно же, Груневальд. Он был так назван из-за лесного массива, раскинувшегося на большей части территории. Ну а жилье находится на берегах реки Хафель и двух озер, Ванзее и Николасзее. Цена такого жилья:

  • приобретение жилья – 6 тыс. евро за 1 кв. м;
  • его использование на время – 13 евро за 1 кв. м в месяц.

Несмотря на то, что в Шарлоттенбург-Вильмерсдорфе и так немало объектов недвижимого имущества, они будет строиться и дальше. По плану, будет реализовано 20 проектов на полторы тысячи квартир. Все это относится к бизнес-классу, и аренда такого жилья будет начинаться от 14 евро за 1 кв. м в месяц. При этом в других округах Берлина снять квартиру или жилой дом можно меньше чем за 10 евро за 1 кв. м в месяц.

Шпандау

Если вам не нравятся толпы людей, то выбирайте Шпандау. Это – самый слабонаселенный округ Берлина. По этой причине и стоимость недвижимости адекватная:

  • покупка жилья – 2,7 тыс. евро за 1 кв. м;
  • проживание в нем – 8,5 евро за 1 кв. м в месяц.

Однако она очень серьезно выросла – более чем на 25% (больше только в Райниккендорфе).

В этом округе есть где развернуться строительным компаниям. Но из-за того, что он находится на периферии и прямых транспортных путей до центра нет, они не стремятся приходить сюда.

В Шпандау в ближайшее время будет построено девять объектов недвижимого имущества. Аренда в них не будет превышать 9,5 евро за 1 кв. м.

Штеглиц-Целендорф

Штеглиц-Целендорф, также, как и Темпельхоф-Шенеберг, очень разнороден. Например, в районе Целендорф, на северо-западе, живут люди, которые не привыкли себе ни в чем отказывать, которые предпочли дом на окраине дому в центре. Здесь самая высокая стоимость объектов недвижимого имущества – при покупке жилья вы расстанетесь с 5,150 тыс. евро за 1 кв. м.

Скоромнее жизнь у тех, кто проживает в районе Восточном Штеглице. Цена на недвижку в нем:

  • приобретение жилья – 3,5 тыс. евро за 1 кв. м;
  • проживание в нем – 10,5 евро за 1 кв. м в месяц (впрочем, столько же она будет стоить и в районе, о котором шла речь выше – в Целендорфе).

В районе Далема, что на севере округа, расположен Свободный университет Берлина, который является одним из самых крупных не то что во всем Берлине, но и во всей Германии. Из-за этого увеличивается ставка на аренду жилья – 12,5- евро за 1 кв. м. в месяц.

Эксперты сообщают о том, что в Штеглиц-Целендорфе строится только 9 объектов недвижимого имущества или 675 квартир. На первый взгляд может показаться, что причина в недостаточном, практически отсутствующем спросе со стороны потенциальных покупателей жилья. Но это не так. Дело в том, что в этом округе просто-напросто не хватает места, что, в свою очередь, объясняется не самым лучшим положением, на периферии.

Таким образом, Берлин – это отличный вариант как для инвестирования в объекты недвижимого имущества, так и для профессиональной деятельности и просто для проживания. В нем есть место всем: и тем, для кого роскошь является неотделимой частью жизни, и тем, кто привык к скромности. Здесь себя будут комфортно чувствовать, как семьи с детьми – в таких районах, как Шарлоттенбург, Вильмерсдорф и Пренцлауэр-Берг, так и одиночки, которые приезжают в Германию с целью поиска работы и не прочь время от времени походить по магазинам и развлечься – в таких районах, как Митте, Тиргартен и Фридрихсхайн.

Сейчас в Берлине
Температура воздуха в Берлине
0
 

Другие интересные предложения на покупку недвижимости