Отзывы и комментарии по поводу работы агентства по продаже недвижимости в Германии «Silver Property»
Недвижимость в Германии
Показать все отзывы
Недвижимость в Германии

Покупка недвижимости в Берлине от застройщика

Германия уже на протяжении почти тридцати лет является самым востребованным направлением для жителей Восточной Европы и постсоветского пространства для инвестирования в элитную недвижимость. Жилье в Берлине от застройщика представляет прежде всего интерес для сдачи в долгосрочную аренду. Дело в том, что сами немцы предпочитают не покупать, а снимать понравившиеся апартаменты. Это обусловлено тем, что они часто меняют место своего жительства из-за переездов, связанных с работой.

Если приобретать недвижимость в Берлине от застройщика для последующей сдачи в аренду, рекомендуется обратить внимание на апартаменты в центральной части города. Также повышенным интересом будут пользоваться квартиры или пентхаусы в Берлине с отличительной особенностью, например, с видом на озеро или с авторским дизайном. На данный момент выбор достаточно велик и разнообразен, рассчитан под клиентов с различным финансовым достатком. Конечно, большим интересом пользуется элитная недвижимость в Берлине от застройщика по цене, которая стартует от 5-6 тыс. евро за м2. Но в случае необходимости, у хозяев есть возможности перепродать ее на выгодных условиях. На данный момент годовой рост цен на апартаменты составляет около 3%.

Как приобрести недвижимость в Германии от застройщика

Если потенциальный покупатель решился приобрести вторичное или первичное жилье от застройщика, рекомендуется обратиться за помощью в агентство недвижимости. Таким образом клиент избавит себя от неприятной рутины, которая непосредственно связана с покупкой апартаментов. Это будет особенно актуальным в случае незнания немецкого или, по крайней мере, английского языков в достаточной мере. Также, в случае необходимости, агентство недвижимости поможет с оформлением кредита или ипотеки. К счастью, законы Германии достаточно лояльны к инвесторам в немецкую экономику и могут даже предоставить «кредитные каникулы» сроком до одного года. И не имеет никакого значения кто вы: житель Германии или выходец из стран СНГ – условия сотрудничества, предлагаемые банками-заемщиками, будут совершенно между собой равны. А низкая процентная ставка позволяет будущим владельцам получать доход с жилья уже в первый год работы при условии сдачи квартиры.

Нюансы приобретения апартаментов в Берлине

Если потенциальный покупатель решил купить недвижимость от застройщика в столице Германии, то ему нужно знать некоторые нюансы. Например, Берлин по стоимости жилья занимает на данный момент шестое место среди крупнейших городов страны пропустив вперед Мюнхен, Штутгарт, Дюссельдорф, Гамбург, и Франкфурт-на-Майне. Но рост цен на жилье составляет почти 10% в год, что является самым высоким показателем. Но нужно обратить внимание на тот факт, что стоимость жилья в восточной части Берлина и западной будет отличаться друг от друга. Это обусловлено качеством жилья: восточная часть столицы несет на себе следы социалистического прошлого. Также ценовая политика балансирует в зависимости от городского района и близкого наличия транспортных развязок. Наибольшую активность и рост цен проявляет район кольца городской электрички (Ring Bahn).

Также стоит обратить внимание на здания кайзеровских времен – не смотря на свой возраст, они пользуются постоянным успехом. Этому способствуют отреставрированная архитектура, современные коммуникации и расположение в центре города.

По последним данным, сейчас в Берлине только 15% жителей проживают в своем жилье, а остальные 85% арендуют. Арендная плата также имеет хоть и небольшие, но стабильные тенденции к росту и это подталкивает местных жителей селиться на окраинах, где цены значительно ниже. Для поддержания статуса-кво в столице ежегодно должны входить в эксплуатацию 10.000 квартир эконом-класса. Но даже при всем желании это становится невозможным из-за дефицита земли. За последние три года цена на землю подскочила с 450 евро до 650. А это напрямую влияет на стоимость недвижимости в Германии от застройщика и вторичного жилья.

Подводя итог, можно сказать, что первичная и вторичная недвижимость Берлина позволяется получать доход в пределах 5-7% годовых при сдаче в аренду.

0
 

Другие интересные предложения на покупку недвижимости