Отзывы и комментарии по поводу работы агентства по продаже недвижимости в Германии «Silver Property»
Недвижимость в Германии
Показать все отзывы
Недвижимость в Германии

Привлекательность покупки дома в Берлине

По заключению европейских экспертов в сфере недвижимости наиболее привлекательной страной, чтобы инвестировать деньги в жилье, является Германия. Например, один из наиболее интересных вариантов для вложения средств – это купить дом в Берлине. Не смотря на то, что этот город является столицей одной из наиболее развитых стран Европы, дорогим его не назовешь. Примечателен и такой факт – сравнивая цены немецкой недвижимости, можно увидеть, что в Берлине купить дом можно даже дешевле, чем в Мюнхене или Франкфурте (разумеется, речь идет об идентичной по площади и наличию удобств недвижимости).

Факторы ценообразования на дома в Берлине

Исторически сложилось так, что довольно долгое время этот город был буквально разделен пограничной стеной, делящей его на две части – Западную и Восточную. И хотя в последние 20 лет Берлин активно застраивается, развивается инфраструктура во всех его районах, цены на надвижимость в разных его округах может разительно отличаться.

Объясняется это следующим:

  • Престижность района. В округах Трептов-Кепеник или Марцан-Хеллерсдорф, которые расположены на окраине города и/или в его восточной части, купить дом в Берлине недорого вполне реально. На аналогичную по площади недвижимость в центре, на юге или западе столицы (округа Митте и Фридрихсхайн-Кройцберг, районы Груневальд и Далем), цены отличаются на порядок. Они исчисляются сотнями тысяч и даже миллионами евро.
  • Год постройки. На рынке вторичной недвижимости Германии сегодня можно купить дом, виллу, коттедж и даже замок. Предлагаются постройки, возведенные в самое разное время, но если речь идет о столичной недвижимости, то это либо дома построенные в конце XIX, начале XX века, либо объекты, возведенные в 80-90 годы прошлого столетия. И если планируете купить доходный дом в Берлине, то имеет смысл рассматривать именно эти варианты.
  • Качество строения. Этот фактор очень сильно влияет на стоимость. Если дом в Берлине, купить который вы наметили, стоит на порядок меньше аналогичного по площади здания в том же районе, следует разобраться в причинах:

    1. Наличие качественной теплоизоляции, продуманная планировка помещений, современные инженерные коммуникации, гидро- и звукоизоляция, ряд иных нюансов, присущих «умному дому», позволяют существенно сократить расходы на эксплуатацию и содержание такой недвижимости.

    2. Как правило, предлагают купить дом в Берлине недорого (речь может идти даже не о сотнях, а о десятках тысяч евро) в районах, где строилось жилье в эпоху социалистической Германии. Здесь можно увидеть пустующие дома, так как качество постройки и состояние инженерных коммуникаций не отвечают современным требованиям. Разумеется, если хотите купить доходный дом в Берлине, то можно дешево приобрести жилой панельный дом, провести комплекс мероприятий по его тепло- и гидроизоляции, обновить инженерные коммуникации, а после сдавать жилье в аренду. Но подобное инвестирование требует не только технических расчетов, но и тщательного анализа всех рисков.

  • Инфраструктура. Близость к транспортным развязкам, наличие рядом торгово-развлекательных, учебных и медицинских заведений (магазины, кинотеатры, кафе, рестораны, школы, детские сады, поликлиники, банки и т.п.). Экологическая чистота района – отсутствие промышленных предприятий, рядом нет аэропорта и ж/д станции. Даже в одном округе Берлина цены на дома, купить которые вы планируете, может ощутимо разниться из-за присутствия в районе проживания зеленых зон – скверов, парков, рек, прудов и т.п.
  • Не следует забывать об исторической ценности многих домов в Берлине. На формирование цены продаваемого объекта может влиять, как его архитектурная значимость, так и историческая ценность места, где расположено это здание.

Инвестировать деньги в недвижимость Германии и купить доходный дом в Берлине – это возможность иметь стабильный доход от сдачи его в аренду. Жилье здесь востребовано самого разного по комфорту уровня – от койко-места в хостеле, до роскошных апартаментов. Этому способствуют внутренняя миграция, а также огромное количество студентов, пребывающих в столицу Германии из других стран.

0
 

Другие интересные предложения на покупку недвижимости