Отзывы и комментарии по поводу работы агентства по продаже недвижимости в Германии «Silver Property»
Недвижимость в Германии
Показать все отзывы
Недвижимость в Германии

Покупка квартиры в Германии: подводные камни. Сайты недвижимости Германии.

Приобретение недвижимости многие люди рассматривают, не только как надежный способ сохранить сбережения, но и как возможность заработать. Например, если купить квартиру в Германии для сдачи в аренду, она станет постоянным источником пассивного дохода. Также такое приобретение открывает «двери» в абсолютно законную эмиграцию.

Сама процедура поиска вариантов и покупки прозрачная. Недвижимость в Германии немецкие сайты предлагают для покупки в широком разнообразии: квартиры на вторичном рынке, новостройки, коммерческие объекты. И если еще несколько лет назад россияне и украинцы покупали квартиры в Испании и Греции для личного пользования (периодического отдыха), то сегодня все больше жителей постсоветского пространства решают купить квартиру в Германии для сдачи в аренду, рассматривая такой шаг, как способ сбережения капитала в стране со стабильной экономикой.

Однако те, кто впервые планирует инвестировать сбережения в рынок недвижимости Германии, часто сталкиваются с рядом сложностей и проблем. И все это из-за отсутствия опыта.

Какие ошибки совершают инвесторы в немецкую недвижимость – наши соотечественники?

1. Огромные потоки информации

Не имея опыта и понимания рыночных процессов, достаточно сложно в больших объемах данных найти ценную информацию. Даже если человек намеревается купить квартиру в Германии для сдачи в аренду в ближайшее время, с началом изучения вопроса, посещая сайты недвижимости Берлина, общаясь с агентами, он может просто растеряться.

Предложений много, какое стоящее? Где купить квартиру, какие налоги надо заплатить? Дадут ли кредит, и нужен ли он? Кто будет управлять объектом, и какова будет его доходность?

Перед покупателем встает с десяток вопросов, ответы на которые он пытается получить, вновь и вновь посещая сайты недвижимости Германии. А в это время ликвидность рынка играет свою роль: местные инвесторы раскупают лучшие объекты. Выход простой: достаточно, изучая недвижимость в Германии, немецкие сайты изучить на предмет отзывов клиентов и опыта. Далее – заключается договор, и агентство все вопросы берет под личный контроль.

2. Детали

Многие покупатели-новички при выборе варианта не обращают внимания на важные нюансы. Сайт продажи недвижимости в Германии может содержать «красивую» информацию, но их предложения не отражают такие факторы, как расходы на содержание имущества, особенности налогообложения доходных квартир. В результате рентабельность объекта может оказаться гораздо ниже, чем ожидается изначально. Учитывать эти детали нужно на этапе выбора объекта инвестиции.

3. Расходы на содержание

Из второй ошибки часто вытекает третья. Россиянин просматривает сайты недвижимости Германии и решает вложить деньги в квартиру. Изучает вопрос, учитывает риски. Результат калькуляции удовлетворительный, и сделка заключается. А спустя год от товарищества собственников многоквартирного дома (популярная практика в Германии) приходит крупный счет. Например, жильцы решили провести ремонт кровли или облагородить территорию. Инвестора ставят перед фактом. В итоге бывает, что владелец квартиры вынужден тратить на ее содержание иногда даже больше, чем потратил на покупку. Об этих статьях расхода сайты недвижимости Германии не упоминают, так как знать планов кооператива просто не могут. Ну а в итоге инвестиционные перспективы сделки сводятся к нулю.

4. Дом или квартира

Из третей ошибки появляется четвертая. Сайты недвижимости Берлина предлагают, как квартиры в кондоминимумах, так и дома в пригороде. Сами сделки похожи. Но при покупке жилья в многоквартирном доме может потребоваться согласие того самого товарищества собственников. Если по каким-то причинам уважаемый коллектив считает, что их потенциальный сосед ненадежен, согласие может быть не дано. При покупке дома таких моментов не возникает. Как правило, такие нюансы появляются при самостоятельной покупке. Если сделка совершается через агентство или сайт продажи недвижимости в Германии, который, по сути, является рабочим инструментом агентства, таких последствий можно не опасаться, так как представители компании все решают сами.

Приведены лишь типичные проблемы, с которыми можно столкнуться при инвестиции в немецкую недвижимость. Нюансов много. Изучая сайты недвижимости Берлина, надо к ним быть готовыми. Важно понимать, что разобраться самостоятельно во всех тонкостях, получится не у всех. Да это и не нужно. Практически каждый сайт продажи недвижимости в Германии предлагает консультационные услуги. Не стоит их игнорировать.

0
 

Другие интересные предложения на покупку недвижимости