Отзывы и комментарии по поводу работы агентства по продаже недвижимости в Германии «Silver Property»
Недвижимость в Германии
Показать все отзывы
Недвижимость в Германии

Купить квартиру в Германии в кредит: особенности выбора и оформления

Доступные цены на квартиры в Берлине и в стране в целом привлекают многочисленных инвесторов и предпринимателей. Покупка жилья в Германии дает владельцам право на шенгенскую мультивизу, что повышает спрос на жилплощадь среди любителей путешествовать и проводить выходные в Европе. Почему стоит обратить внимание на недвижимость именно в этой стране:

  • Большой выбор жилья, начиная от бюджетных вариантов и заканчивая элитными апартаментами.
  • Политическая и экономическая стабильность.
  • Социальная защита граждан и не резидентов.
  • Постоянное увеличение стоимости квадратного метра.
  • Широкие перспективы для развития бизнеса.
  • Низкие цены на комфортабельные квартиры в Германии, если сравнивать с аналогичными лотами во Франции, Англии, Испании.
  • Правовая защищенность владельцев недвижимости.

В числе веских аргументов в пользу покупки жилья в Германии стоит отметить благоприятные условия для иностранных граждан. Если будущий собственник не располагает всей суммой, он может купить квартиру в Германии в кредит.

Какие факторы влияют на цену квартиры в Германии?

Чтобы выгодно купить квартиру в Германии в кредит, необходимо предварительно изучить доступные варианты. В этом деле помогут компетентные специалисты агентства недвижимости. Цены на квартиры в Берлине зависят от разных факторов:

  • Расположение дома.
  • Год постройки.
  • Метраж жилплощади.
  • Уровень комфорта и безопасности.
  • Этаж и состояние помещений.

Самые высокие цены на квартиры в Берлине в престижных центральных районах. Большим спросом пользуется жилая недвижимость в Шарлоттенбурге и Шенберге, где развита транспортная инфраструктура, расположено большое количество музеев, оперных театров и королевский дворец. Элитные кварталы германской столицы Целендорф и Грюнвальд аналогичны Горбачихе в Киеве или Рублевке в Москве.

Популярность района связана с близостью природных лесных массивов, многочисленных парковых зон, естественных и искусственных водоемов. В кварталах Копеник, Трептоу, Панков и Райникендорфа удастся недорого купить комфортабельное жилье среднего класса – жилплощадь в современных новостройках или уютные квартиры старого жилого фонда.

Купить квартиру в Германии в кредит: когда и кому это выгодно?

Чтобы уточнить цены на недвижимость в Германии, можно воспользоваться услугами местных риелторов, которые профессионально занимаются продажей квартир. Любые сомнения по поводу приобретения жилплощади в кредит развеют условия, которые предлагают немецкие банки:

  • Размер кредита, на который может претендовать иностранец – 50-55% от цены квартиры в Германии.
  • Период кредитования – до 20 лет.
  • Процентная ставка – от 1,5-2% годовых.

Условия ипотечного кредитования в разных финансово-кредитных учреждениях могут существенно варьироваться. Чтобы выбрать выгодный вариант, целесообразно посетить несколько банков и сравнить предложения по ипотечному займу. Из-за доступных цен продажа квартир в Германии часто интересует предпринимателей, которые приобретают недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Ипотека в данном случае повышает доходность коммерческого предприятия – сумма, полученная от сдачи жилья в аренду, обычно превышает проценты по кредитному договору. Купить квартиру в Германии в кредит, чтобы затем сдавать ее в аренду, выгодно из-за уменьшения суммы подоходного налога. Инвестор может на законных основаниях уменьшить налогооблагаемую базу за счет вычета выплаченных банку процентов по ипотеке.

Порядок и условия оформления ипотеки в Германии

Оформление документов занимает около месяцев. За услуги будущий владелец заплатит банку 1% от общей суммы ипотечного договора. Претендент на получение займа в немецком банке готовит пакет документов:

  • Копия паспорта.
  • Анкета, содержащая личные сведения о заемщике.
  • Справка, подтверждающая поступление ежемесячного дохода и его размер.
  • Описание недвижимости и документы на нее: фото, жилищный устав, выписка из земельного кадастра.
  • Справка, удостоверяющая наличие суммы для первоначального взноса по ипотечному договору.

Цена объекта при продаже квартир в Германии определяется независимым экспертом-оценщиком. Документы предварительно переводятся на немецкий язык и заверяются у нотариуса. При наличии регулярно пополняющегося личного счета в немецком банке вопрос о выдаче ипотечного займа решается намного быстрее. При повторном оформлении кредита и при наличии положительной кредитной истории заемщик может претендовать на увеличение суммы займа до 70% от стоимости приобретаемой недвижимости.

Сейчас в Берлине
Температура воздуха в Берлине
0
 

Другие интересные предложения на покупку недвижимости