Отзывы и комментарии по поводу работы агентства по продаже недвижимости в Германии «Silver Property»
Недвижимость в Германии
Показать все отзывы
Недвижимость в Германии

Купить квартиру в новостройке Берлина

Германия по праву считается одной из самых развитых стран не только Европы, но и всего мира. Это государство уже давно привлекает к себе внимание наших соотечественников. Причины такой заинтересованности самые разные. Основные из них – высокий уровень жизни, экономическая стабильность, правовая защищенность, уверенность в завтрашнем дне. Поэтому неудивительно, что многие россияне рассматривают различные возможности приобретения здесь жилой недвижимости. И самый распространенный вопрос: «Какая на новостройки в Германии цена».

Популярности немецкой недвижимости способствует и такой факт, что на немецком рынке нет никаких ограничений для иностранных граждан, желающих купить какую-либо недвижимость на территории Германии. Как правило, основное внимание уделяется Берлину и другим крупным городам, таким как Франкфурт, Гамбург или Мюнхен.

Краткий обзор ситуации на рынке недвижимости Германии

В свете последних событий в странах Евросоюза, когда Великобритания запустила процедуру выхода из состава членов ЕС, наблюдается спад интереса инвесторов к английской недвижимости. Их основным полем деятельности становится Германия. Как следствие, уже в этом году отмечается ощутимый рост цен, как на жилье, так и на коммерческие объекты.

Кроме того, на рост стоимости жилья, включая новостройки в Германии, сильно повлияло такое обстоятельство, как значительно возросший в последние годы приток мигрантов. Сегодня можно смело сказать, что спрос на жилье эконом-класса превышает число предложений. Особенно это касается мегаполисов, крупных городов.

По данным, предоставленным известной международной консалтинговой компанией Knight Frank, за последние пять лет цены на жилую недвижимость, в том числе на новостройки в Берлине выросли почти на 20,0%, а в таких городах, как Гамбург, Мюнхен и Франкфурт этот показатель составляет около 13-14,0%.

Аналитики прогнозируют, что не стоит ждать изменения ситуации в ближайшие годы. Городская земля, которую можно использовать под застройку очень дорогая. В большей части ее используют для возведения либо коммерческой недвижимости, либо элитного, дорогостоящего жилья.

Преимущества покупки жилья в новостройке

Сегодня наиболее популярным способом сэкономить при покупке в собственность европейской квартиры является приобретение новостройки в Германии. При этом цена такой покупки зависит от того, на какой стадии строительства нового дома или жилого комплекса вы становитесь участником сделки. Наиболее доступный вариант – это этап проектирования и/или нулевая стадия строительства. В дальнейшем все зависит от компании-застройщика и финансирующих ее организаций. То есть, можно удачно купить квартиру в новостройке Берлина, где уже ведутся отделочные или пуско-наладочные работы, либо заплатить дороже и купить жилье в только что сданном в эксплуатацию жилом доме.

В любом случае решив, сейчас новостройку в Берлине купить, вы не прогадаете. Спустя два-три года, при сохранении существующей в настоящее время тенденции растущего спроса на жилье, ваша квартира будет стоить дороже как минимум на 20,0% от цены покупки.

Кроме того, по сравнению с квартирами, предлагаемыми на вторичном рынке, новостройки в Берлине возводятся с учетом современных требований к экологии и энергосбережению. Поэтому вы не только получаете новую квартиру в той планировке, комплектации и оформлении, которая вас максимально удовлетворяет, но и будете нести на ее обслуживание меньше расходов.

Выгодны ли новостройки в Берлине инвесторам?

Немало российских граждан покупают жилую недвижимость, в том числе новостройки в Берлине с целью выгодно вложить свободные деньги. Если вы не планируете жить в купленной квартире какое-то время, рекомендуется подумать о сдаче этого жилья в аренду. Ведь за него придется регулярно платить квартплату и соответствующие налоги.

Если изначально рассчитываете получать доход от сдачи квартиры внаем, то будет интересно ознакомиться с особенностями местного законодательства. В столице Германии введены ограничения, касающиеся арендной платы за жилье. Она не должна превышать суммы, максимальное значение которой 10,0% от среднего размера квартплаты.

Но! Это правило касается жилой недвижимости вторичного рынка. Поэтому покупка новостройки в Берлине может стать прекрасным способом заработать, занимаясь сдачей этого жилья в аренду.

0
 

Другие интересные предложения на покупку недвижимости