Отзывы и комментарии по поводу работы агентства по продаже недвижимости в Германии «Silver Property»
Недвижимость в Германии
Показать все отзывы
Недвижимость в Германии

Кредит на жилье в немецком банке: купить квартиру в Берлине в кредит

Иностранцы наравне с коренным населением Германии могут брать в немецких банках ипотечные кредиты на покупку квартиры или дома. Заемщиком может стать, как частное лицо, так и компания. Условия выдачи займа для каждого клиента – индивидуальны. Они оговариваются на этапе рассмотрения заявки и остаются неизменными весь срок действия договора.

Примечательно: Гораздо охотнее выдается крупный кредит на недвижимость в Германии, чем небольшой потребительский заем. Так, у потенциального заемщика больше шансов получить в долг 100 тысяч евро, чем, например, треть этой суммы на покупку машины или товара.

При составлении индивидуального договора на ипотечный кредит в Германии учитываются такие факторы, как:

  • сумма сделки,
  • подтвержденный документами доход человека, который хочет взять кредит на недвижимость в Германии,
  • размер первоначального взноса, который из собственных сбережений готов заплатить потенциальный клиент банка,
  • кредитная история: есть ли у соискателя незакрытый кредит в Германии, были ли просрочки по выплате предыдущих займов,
  • экспертная оценка жилья, приобретаемого иностранцем.

Интересно: Наиболее частой причиной отказа при оформлении кредита на недвижимость в Германии является отсутствие необходимого первоначального взноса в требуемом объеме. Для зарубежного заемщика при самостоятельном оформлении кредита в Германии эта сумма может составлять от 40 до 50%. Если переговоры с банком ведет солидное агентство, например, компания «Silver Property», то размер первоначального взноса может быть снижен до минимальных 20%.

Некоторые банки не ограничиваются перечисленным списком требований к иностранцам, которые хотят купить недвижимость в Германии в кредит. Дополнительными условиями к заемщику могут быть:

  • наличие открытого банковского счета в Германии, возраст которого не менее двух лет, и который регулярно пополняется денежными суммами,
  • возраст клиента до 65 лет,
  • обязательное страхование жизни заемщика.

Гораздо легче купить квартиру в Берлине в кредит тем иностранцам, кто имеет подтвержденный доход непосредственно в Германии. Предприниматели могут предъявить справку о доходах за шесть месяцев или выписки по счетам.

Примечательно: Не важно, покупает недвижимость в Германии в кредит иностранец, имеющий доход в стране или у себя на родине, по немецким законам размер кредитных выплат не должен превышать 35% от месячного дохода заемщика.

При соответствии претендента всем требованиям, он может купить квартиру в Берлине в кредит на срок ипотеки в 5-30 лет. По действующему законодательству жилье весь срок действия договора, т.е. до момента полного погашения займа, остается в юридической собственности кредитора. Если за недвижимость, в Германии в кредит купленную, заемщик перестает платить, то она решением суда выставляется на аукцион, владельца выселяют, вырученная сумма уходит на погашение задолженности. В принципе, все как везде.

Первоначальный взнос20-50% от цены квартиры
Годовой процент1,5 – 3,2
Срок ипотеки5 – 30 лет
Возраст заемщика21 – 64 года
Соотношение размера выплат к месячному доходу35%

Оформление ипотечного договора может занять до 30 дней. Важно, что все анкеты должны быть правильно заполнены, копии и справки – переведены на немецкий язык. Соискателю придется собрать солидный пакет документов. Чтобы ускорить реализацию проекта, можно доверить дело профессиональному агентству недвижимости в Берлине. Компания «Silver Property» поможет собрать документы, проведет переговоры с банком о соглашении на выгодных для клиента условиях.

0
 

Другие интересные предложения на покупку недвижимости